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房地产典当的操作程序是怎样的

2018年9月4日  上海专业房地产纠纷律师   http://www.shafcls.com/

典当是出现最早的一种融资方式,出典人将具有一定价值的财物交给典当人,以换取典当人一定的金钱,出典人归还一定的金钱后,可以取回被典当的财物,那么房地产典当的操作程序是怎样的下面由大律师网小编为读者进行相关知识的解答。

一、房地产典当的操作程序是如何的

房地产典当的操作程序应该包含以下几个方面:

1、查验房地产产权证。

当户典当房地产需向典当行提交的有关权利文件:房屋所有权证、国有土地使用权证、购房发票、契税证、房屋所有人户口簿上年满18周岁以上居住人的身份证及同意典当的证明、房屋产权人夫妻身份证明等。

2、实地勘察。

到房屋所在地察看房屋新旧、朝向、房型等,并与房屋所有权证、国有土地使用权证上的记载相核对,核实屋主及居住地的真实性。

3、估价。

根据房屋的新旧程度、区域地段、同类市价等综合因素进行估价,或者请专业房地产估价事务所估价,以确定房屋的现行价值。

4、确定当金及综合费率。

房屋典当相对期限较长,确定折当比例和利率、费率标准应充分与当户协商。

5、签订房地产典当合同。

以抵押形式办理典当的,要签订主合同和抵押合同。

6、办理登记。

抵押合同签订后,要到房地产登记部门办理他项权利登记,取得他项权利证书。

7、收存证件,发放当金。

他项权证及相关资料应由典当行保存,本公司拿到他项权证后,支付当金。

8、还款注销登记。

到期借款人清偿当金本息和费用后,双方向房地产抵押登记部门注销他项权利登记,并领回原证交还当户本人。

二、房地产典当具有哪些法律特征

房屋典当是一种双方法律行为。房屋典当须出典人和承典人双方意思表示一致,订立典当合同。

房屋典当是一种有偿的民事法律行为。典权人占有、使用出典房屋,必须支付一定的典价。出典人必须移转房屋的占有以换取典权人的典价。

房屋典当是一种要式法律行为。房屋典当合同必须以书面形式签订,并到当地的房屋管理部门备案。

房屋典当一般有典期和回赎期。

房屋出典后,承典人对房屋有占有、使用、收益的权利,但出典房屋的所有权仍归出典人享有。在典期内,出典人不能回赎。典当双方当事人可约定典期,也可不约定典期。当事人未约定典期,出典人可随时要求回赎。当事人约定典期,在典契载明的典期届满出典人逾期不赎的即作绝卖,出典人丧失回赎权,出典房屋归当承典人所有而无须再支付对价。


来源: 上海专业房地产纠纷律师  


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