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2019年二手房贷款买卖流程是什么?上海普陀区二手房贷款买房注意事项有哪些?

2019年3月21日  上海专业房地产纠纷律师   http://www.shafcls.com/

  现在有许多人因为资金不足,但是又要购买房屋,就会向金融机构贷款,那么对于二手房贷款交易时,需要注意哪一些事项呢?买房时我们还是需要谨慎一些的,不然就会白费一场还自己吃亏,接下来就让我们一同来了解二手房贷款交易注意事项。

  陆斌律师上海专业房地产纠纷律师http://www.shafcls.com/,现执业于上海申蕴和律师事务所,办理大量疑难案件。具有丰富的律师实务经验、深厚的法学功底。执业以来办理各类案件数百件,尤其擅长办理民商事,房产纠纷等案件。张律师执业以来专注于以房产纠纷法律业务,多年来一直从事房产纠纷相关问题的咨询并代理了大量的各种类型房产纠纷案件,具备相当丰富的执业实践经验和房产纠纷处理技巧。

  

二手房贷款买卖流程

  1.提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确,填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。

  2.评估。先前三方约定时间,由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间,房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成,评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致,一般来说为3到5天。

  3.银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核,若符合条件,银行将根据房屋评估价格,并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右,有写银行审批速度会较快些。

  4.过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成,等待20个工作日左右便可领房产证。

  5.房产抵押登记、保险手续,银行放贷。领到房产证后,需办理房产抵押登记及保险,需交保险费用。之后办理贷款的发放手续,银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项,买方开始按合同按期偿还本期。

二手房贷款买房注意事项有哪些

  1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可

  2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。

  3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

  4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。

  陆斌律师在部分房产纠纷疑难案件经审判监督程序最大限度维护了当事人合法权益,在多年的律师工作中积累了丰富的执业经验和技巧,并不断学习理论和业务知识,与时俱进。


来源: 上海专业房地产纠纷律师  Tags: 二手房贷款,房产纠纷


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