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2019年二手房交易增值税如何计算?二手房买卖个人所得税如何计算?

2019年3月23日  上海专业房地产纠纷律师   http://www.shafcls.com/

  随着房产市场的经一步扩大,二手房市场也慢慢的变得炙手可热。那么在二手房买卖的过程中不可避免的会涉及到一些费用,其中关于各种税费尤为突出。在二手房的买卖过程中增值税是怎么计算的?二手房的过户费用是多少?买卖二手房我们所应当缴纳的个人所得税又是多少?

  陆斌律师上海专业房地产纠纷律师 ,上海普陀区知名律师,擅长办理房屋纠纷类型的案件。具备扎实的理论功底、求实的工作作风、周到的服务意识,使陆斌律师在当事人中间形成了良好的口碑,其工作业绩连年突出。目前,陆斌律师在房屋纠纷专研较深,擅长处理 房屋买卖纠纷、 房屋合同、房屋转让、二手房买卖、房屋继承、房产拆迁、等。以当事人的权益为第一位,以当事人的完善法律服务为第一位,致力于提供最优秀的法律服务。

  

2019年二手房交易增值税如何计算?

  增值税的计算:不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年:免征增值税。注意:北京、上海、广州、深圳等4个城市,不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%。、

2019年二手房买卖的过户费用有哪些?

  二手房买卖的过户费用应当包括:

  (1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。买方承担。

  (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担。

  (3)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担。

  (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。卖方承担。

  (5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳。双方承担。

  (6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担。

  (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。买方承担。

2019年二手房买卖中个人所得税如何计算?

  对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

  个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的,可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税,购房金额小于原自有住房销售额时,按照现购房金额占原售房金额比例,向区地税部门申请同比例退税。我国相关法律规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得,暂不负担个人所得税”。

  陆斌律师,上海普陀区知名律师,律师的丰富实务经验、深厚的法律功底,使得陆斌律师在业务处理上十分出色。其视野开阔、思维活跃、逻辑严密、作风稳健被众多当事人所称赞。对于所承办的案件,都抱有十分的热忱与细心、专业的去处理,使得当事人可以获得最大的诉讼权益。


来源: 上海专业房地产纠纷律师  Tags: 二手房交易税费


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