上海专业房地产纠纷律师
13764509058
您当前位置: 首页 律师文集 二手房屋
文章列表

二手房买卖合同违约金怎么约定?

2019年5月27日  上海专业房地产纠纷律师   http://www.shafcls.com/

  订立二手房买卖合同时,买家担心卖家不及时交房,卖家担心买家不按约定时间交钱,即属于出现合同违约情况,所以便会在合同中约定违约金。不过,虽然规定合同可以在合法的范围内自主约定,但买卖合同中谁都不希望损失自己一点半点利益,所以如果双方都没房屋交易的经验,那么就有必要明确如何约定违约金。

  其实,订立二手房买卖合同时,所谓的违约金应该包括两部分内容:违约金的金额和违约金金额的计算方式。

  并且,对于违约金额和计算方式,由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。例如,二手房买卖合同中可以将违约金约定为总房价的20%,而且二手房交易习惯将20%定为普遍标准。

  不过,买卖双方自主约定违约金后,发现一方违约的损失与违约金不一致,为维护双方的利益,可以按照以下处理:

  1、如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的,当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加;

  2、如果约定违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。

  最后,订立二手房买卖合同后,一方违约后,如果没做过违约金约定的,另一方主张违约金时可能会遭到拒绝,并且双方也没有协商的余地的,那么建议可以积极去法院提起诉讼。并且,如果违约损失较大的,那么建议可以在必要时找个专业律师介入。


来源: 上海专业房地产纠纷律师  


您可能对以下文章也会感兴趣
  • 1.我区发挥司法行政力量 推进精准扶贫
  • 2.公租房的拆迁补偿款怎么分割?
  • 3.区政协视察“三张网”联动
  • 4.2019年房屋被征收安置补偿方式有哪些?
  • 5.2019年房屋拆迁合同签约流程是什么?签订时需要注意什么?
  • 6.2019年拆迁安置纠纷的解决途径有哪些?房产拆迁纠纷处理类型有几种?
  • 7.2019年怎么签拆迁安置补偿协议?要注意什么?
  • 8.2019年解决工程欠款时要注意什么?追讨工程欠款的途径有哪些?
  • 9.2019年工程欠款不还怎么办?工程欠款过时效有哪些后果?
  • 10.2019年中介租房注意事项有哪些?租房和中介产生纠纷如何处理?